不動産売却

相続した不動産を放置すると、さまざまなリスクが発生します。以下に、放置した場合の主なリスクと対策をご紹介します。

リスク１: 固定資産税の負担

不動産を所有している以上、毎年固定資産税を支払う義務があります。たとえその不動産を利用せずに放置していても、税金の支払いは続けなければなりません。

リスク2: 資産価値の下落

長期間放置された不動産は、劣化や環境悪化によって価値が大きく低下します。不適切な管理が続くと、荒廃が進み、悪循環に陥るおそれがあります。

リスク3: 法的トラブル

無断で使用されたり、不法占拠されたりするリスクがあります。これにより、立ち退き要求や法的措置が必要になる場合があります。

リスク4: 近隣住民への影響

放置された不動産は景観を損ない、近隣住民とのトラブルを引き起こす可能性があります。また、不衛生な状態が続くと、害虫や動物の発生源となることもあります。

対策1: 不動産の利用計画を立てる

利用計画がないと維持費やリスクが増えます。自己利用、賃貸、売却などの計画を立てることが重要です。

対策２: 定期的なメンテナンス

建物や土地の定期的な点検とメンテナンスを行い、劣化を防ぎましょう。これにより、資産価値の維持や近隣住民との良好な関係を保つことができます。

対策3: 専門家への相談

不動産の管理や運用には専門家の助言が重要です。特に法的トラブルを防ぐために、適切なアドバイスを受けましょう。

対策４: 管理会社の利用

遠方に住んでいる場合や管理が難しい場合は、不動産管理会社を利用して、定期的なメンテナンスや賃貸管理を依頼することが考えられます。

不動産売却がスムーズに行われなくても、これらの対策を講じることで、相続した不動産を有効に活用し、リスクを最小限に抑えることができます。